国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，3?17新政半年后，15 个热门城市房价环比涨幅3年来首现全面停涨。
刘洋做房产中介已经有4个年头。对近一年来房产市场的变化，他感慨说，“绝对去年比差了点意思，这一年没有那么火爆了。”
房贷利率一年上调5次
易居研究院数据显示， 2017年8月份，北京新建商品住宅成交面积为36万平方米，环比减少13%，同比减少60%。同时，北京8月份新建 商品住宅成交均价为44706元/平米，环比减 8%。
入即将满五年的刘洋 心坎抱有等待，“明年2月份当前，我就有北京购房和摇号的资历了。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，房企的资金面主要与销售回笼资金、融资有关。开发商 2016 年上半年资金最为拮据，之 后资金面逐步收紧，预计到明年，开发商会广泛感觉到 资金紧张。
他表示，从把持房价的 角度来看，近期症结是要做 两点。第一、预售证的管理必定要严格，倒逼房企自动降价，也不能给房企有太多的空想。第二、树立价格公示和举报机制，对于不按实际公示的价格进行销售，建 议开展为期一个月的整顿， 通过有偿举报的方法来整理价格秩序。
3 月 17 日，北京市住建委、银行营管部、银监局、公积金中心四部分结合发布《对于完美商品住房销售跟 差异化信贷政策的通知》。 在“认房又认贷”的同时，进步购房首付比例。
王姓中介的说法是， “9?30 之后缓了半个月，而后继承涨持续买；3?17之后缓了近半年”。 跟着楼市归于安稳，中介们的生意也逐步回复畸形。“最近（二手房）卖出去挺多的”，王中介说。今年9月，他的网点在百环家园实现了28套二手房的成交量。
中原地产首席分析师张大伟表示，特别是进入5月以后，成交量持续走低， 从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套。市场价格跌幅处于全国第一。
据张大伟先容，9?30新政之后，北京整体二手房价格调整十分明显。从今年4月开端到现在累计跌幅在 12%-15%左右，局部区域房源价格超过了15%，目前的价格大约回到了春节前后水平。
对于北京市此举，张大伟表示，整体看，北京住宅土地市场已经全面限价化。在历史最严厉的调控下，房企发力拼抢限价房，北京调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间。
新一轮缭绕首付款比例、贷款利率不断提升的楼市调控大幕开启。 此后，上海、广州、深圳等一线城市及部分房价上 涨过快的共计 20 多个城市密集出台针对房地产 市场的限购限贷政策。
他表现，今年以来房企销售情形逐渐变化，尤其是在一二线以及环都市圈这类 调控城市，今年销售总金额增速放缓 ，“ 估量到明年 ， 全国屋宇销售总金额涌现同比下跌后，大企业增幅也会缓缓收窄，甚至呈现负增加。”
随着房市价格趋稳,赛马会平特论坛，周雯持币看房、渐渐筛选。 “咱们家对面有一个东南向的房子，80 平米多一点， 卖出价格是1000 万，挂牌一个礼拜就成交了 。”周雯称 ， 因为屋子朝向好，比较热门， 但也有很多二手房无人问津。“有个47平米的房子，刚开始卖的时候标价 700万， 现在降到 580 万，然而好多少个月都没有卖出去。”
房产市场退热，刘洋的另一个领会是：职员变动 。“ 今年变更比拟大 ， 我感到北京从事二手房买 卖经游记业的人，从年初 到当初少了三分之二。”刘洋称。
从目前市场看，他预计 2017 年下半年楼市 将继续处于低温中。
国度统计局二手房价 格指数显示，8月四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上 海下降0.2%，深圳降低0.2%，广州持平。8北月京二手房价钱跌幅连续四个月领跌全国。
“投资客”：调控下止步，废弃假结婚
而接连两道新政后， 房地产中介们都遭受了时长不等的市场冷漠。伟业我爱我家团体市场研究院的数据显示，2017年三季度北京二手房网签量2.06 万套，同比降落73.7%，已降至自 2015 年以来最低。 此外，北京二手房交易均价也出现了三年以来的首次下滑。
在全面限贷效果明显的基本上，北京再出招。近期，北京发布告诉称，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供给，晋升建设品德， 公正公道调配，进一步稳固社会预期，坚定抑制投资投机性购房需求，增进住房回归寓居属性。
朗诗集团董事长田明未几前表示，今年资金环境明显趋紧，但朗诗没有这方面压力， 现金流比较富余。他认为，现在还不是出手的时候，“有些企业进行扩大并购，但我感到 这时候的并购风险挺大，我们估计调控时间会更长。”
严跃进认为，对于北京房价来说，目前一直低于五万水平，值得认可和确定。相对的房价下跌不太有空间，由于地价自身都会影响此类价格，要害就是看涨幅。北京调控后房价的涨幅实在是在收窄的，这是调控效应积极的一面。
不外，对于将来市场 的变化，刘洋表示乐观。
“之前涨的到现在已 经跌得差不多了。”中原地 产一名王姓中介表示。他以富力城片区房源为例， “这一带三月之前最高涨到 13 万（每平米），现在跌回到 10 万左右”。他表示， 目前北京城区的二手房价格基础已恢复到去年年底的价格。
2015 年把名下的“大房 子”卖了之后，周雯（化名）在望京某高端社区买了一套“小户型”，面积在 45 平米左右，之后房价上涨。
9?30 调控一年来，北京楼市量价齐跌，其中，成交量跌幅明显。
在2016年9月30日之前，首套房贷利率曾屡次出现松动，彼时首套房贷利率85折成为主流，不过，如汇丰银行等部门银行执行首套房 贷最低贷款利率8折优惠。
房企：销售增幅放缓 房企资金趋紧
一年前的9月30日晚，一则楼市调控信息让国庆长假并不安静。
“这与销售增速有关，全 国商品房新居销售总金额、 总面积都是去年四月份达到 同比增幅最顶峰，目前同比 增幅都在下滑，预计明年是同比销售金额与面积都为负增长，同比下跌后会导致开发商回笼资金变少，资金面 缓和。”杨红旭表示。
故事：
四天后的3月21日，新京报独家获悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决议，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
在刘洋看来，现在在北京做房产经纪，租赁、二手房还对付，大多数新房的交通配套没有达到二手房的水平，而且四环里根本没新居。
目前，北京地域首套房贷利率多为在基准利率基 础上上浮 5%到 10%。对于利率调剂，国民银 行北京营业治理部表示踊跃支撑。
原题目：北京1年内30次楼市调控，二手房价回到春节时程度
义务编纂：张迪
自6月5日起，民生银 行首套房贷利率履行在基 准利率基础上最低上浮10%；二套房贷利率依然履行在基准利率基础上最低上浮20%。
在中原地产首席分析师张大伟看来，近期北京地区出现的基准利率上浮是北京按揭贷款历史上最严格的政策。
二手房价格回到春节前后水平
2017 年3月17日 ， 北京进级版政策“认房又认贷”空降。二套房购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于 80%。
“价格下调比较明显的房源重要集中在良多换房客户为了继续买房只能廉价处置的房源上，因为 317 新政后成交量一度暴跌6成以上”他说。
当晚，北京发布楼市调控新政购置首套一般自住房的首付款比例要不低于 35%，为改善居 前提再次申请贸易性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记载，首付款比例不低于 50%。二套房为非普通自住房的， 首付款比例不低于 70%。
“3?17 新政”之后，调控功效显著。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从5月份至今的 4 个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3?17”新政前比拟，大概回落 10%。
4 月 30 日晚间，新京报记者再次独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基 础上最低上浮 20%。
“限贷”成为这一轮调控的主基调。除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调，成为重要的调控举动之一。
房地产专家、上海祥源投资公司董事长康红恩表示，目前各地政府的动作， 都在往房地产长效机制去考虑。所有的动作都是往去杠杆，尤其是个人购房杠 杆，去投资化，防备金融危险的角度去考虑，本质是把“房子是用来住”的概念去真正落实。总而言之，房地 产落实到栖身功效是大势所趋。
“我是独身的状况，假如再买房，必需以家庭的名义。 也有友人说能够帮我，先结婚，然后再离婚。”周雯说。
中原地产研讨核心统 计数据显示，从前一年，北 京新建住宅签约 27667 套， 二手房住宅签约 167923 套。整体来看，北京二手房+新建住宅签约195590套，同比跌幅到达了 38.9%。特殊是3?17政策后，跌幅显明。
在周雯看来，政策收紧 下，房价会稳下来。
“现在买房合适，卖房分歧适，是置换的最佳时机。”在某大型房产中介公司做经纪人的刘洋（化名） 说，最近二手房房价稍微有点下降，跟去年十月份差未几，但相对于三月份下降了10%至20%。
量价齐跌，北京楼市跌幅全国居首
尔后，北京楼市调控政策开启了密集出台政策的全面从严态势，一系列配套政策陆续出台。 据新京报记者统计，银行机构一年连续5次提升首套个人住房贷款利率。
张大伟剖析以为，过去 一年，北京楼市政策发布密度发明全国及北京历史记载，一年内宣布了超过 30 次各种调控办法：经由持续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大。
“当初买的时候，均价是4万多一点，现在涨到9万 多。”近一年来，周雯始终在持币张望，斟酌在适合的机会再购一套。
“这个行业竞争比较 大，一些人短时光挣不到钱就跑了。”刘洋总结的教训是，每次二手房市场好的时候，购房群体是不一样的。“有可能政策出来之后，只知足刚需人群的需 求，还有些政策出来之后， 只满意置换或者改良型的需要。这三种市场，只有在行业呆的时间比较长的人，可能掌握出来，在职场呆得时间短可能体会不出来。比方发的帖子不针对性，就没有客户、没有成交，终极赚不到钱。”
在中介的倡议下，周雯放弃了“先结婚后离婚”的高风险做法。她有想过先把名下的小户型卖了，再添点钱， 换套更合适以后居住的家庭 住房。
在易居研究院智库中央研究总监严跃进看来，北京8月份住宅成交继续环比下跌，充足阐明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下，投资投契需求得到有效克制。同时，目前房价从连续攀升的态势得到了遏制。
房产中介：这一年市场没有那么火爆了
近期，北京地区多家银行再次发布上调首套房房贷利率。9月19日，新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮 20%。四大行于 9 月 14 日、15 日、16 日调整了政策， 首套房房贷利率从基准利 率调升到基准利率的 1.05 倍。
“这个行业压力略微大，但是整体来说，哪个行业都会有。房屋交易、租赁这块市场必定会存在，在海内买房子至少是保值的，国家肯定会支持房地产行业。”
2016 年底，北京房地产 交易中介收到内部通知，自 2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。元旦后首个交易日1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自 2017 年新年起，首套房房贷利率折扣最低九折起。
业内人士分析认为， “9.30 新政”以来，成交量不断下降，房价持续攀升的态势得到了遏制。同时，限售等政策不断强 化，租赁市场的政策一直 强化，这或成为后续房地产市场长效发展机制的主要组成部分。
中原地产研究中央统计数据显示，截至9月28日，9?30开始的本轮调控潮一年，北京发布约30次调控政策，楼市成交跌38.9%。整体看，市场成交量在9?30及3?17连续2轮房地产调控政策影响下，北京楼市成交全面萎缩。